* Iașul trăiește una dintre cele mai agresive expansiuni imobiliare din ultimii 30 de ani * se construiește simultan în Copou, Tătărași, CUG, Păcurari, Bucium și chiar în zonele centrale * orașul ocupă constant primele poziții în clasamentele locuințelor noi și al creșterii prețurilor * cu mii de apartamente livrate în ultimii ani și sute de șantiere active, Iașul crește pe verticală * în spatele cifrelor, însă, se aude o liniște ciudată: scara blocului a devenit doar un coridor de trecere
Potrivit datelor din Indicele Imobiliare.ro, în septembrie 2025, prețul mediu al apartamentelor în Iași era de 1.886 euro/mp, iar în cartierele centrale și de top, precum Copou, pragul de 2.000 de euro/mp a fost depășit constant. Analizele arată că vânzările de locuințe au crescut cu peste 38% în 2024 față de anul anterior, ceea ce plasează Iașul între cele mai dinamice piețe din România. La nivel național, conform datelor INS, în 2024 au fost finalizate 60.787 de locuințe, cu aproximativ 10.000 mai puține decât în 2023.
Ritmul de construcție din Iași, însă, nu a încetinit: orașul a continuat să emită autorizații și să livreze ansambluri noi în aproape toate cartierele. Dar, pe măsură ce orașul crește, oamenii din interior par să se stingă în tăcere.
Dima are 32 de ani și lucrează într-o corporație IT. S-a mutat într-un complex nou din Tătărași, unde locuiesc aproape o sută de familii. „E o viață în cutie. Știu asta. Dar e curat, e liniște, am parcare și sală de sport. Lucrez zece ore pe zi, nu am timp de socializare. Ne salutăm în lift și cam atât. E confortabil, dar gol”, spune el. În blocul lui sunt 82 de apartamente, dar el cunoaște doar numele a doi vecini. „Unii nici nu locuiesc aici. Vin doar din când în când, au cumpărat pentru investiție. Seara se aprind câteva lumini, restul e întuneric”.
Dezvoltare în cifre, tăcere în scări
Datele agregate din platformele de profil arată un Iași aflat în expansiune continuă: mii de apartamente noi, o cerere în creștere cu aproximativ 15% în 2024, și o piață în care investițiile în locuințe depășesc ritmul locuirii efective. Zonele care altădată erau periferice au devenit cartiere dense, autorizațiile de construcție s-au extins și spre zone centrale. Pe măsură ce oferta imobiliară se multiplică, interacțiunea umană se reduce. E o formă de singurătate civilizată. Orașul a învățat să tacă elegant. În urmă cu douăzeci de ani, scările de bloc erau un spațiu viu. Vecinii discutau, împrumutau sare, schimbau plante și rețete. Astăzi, totul e închis cu interfon. Panoul de anunțuri e gol, iar locul ghivecelor a fost luat de camerele video. Florin, administrator de bloc într-un complex din Copou, spune că locatarii se văd mai des online decât pe scară.
„Nimeni nu vine la ședințe. Avem grup de WhatsApp, dar și acolo scriu aceiași trei oameni. Restul tac”.
Cifrele singurătății urbane
La Iași, prețul mediu al unui apartament era, în septembrie 2025, de 1.886 euro/mp. În intervalul 2020-2025, ărețturile au crescut cu 30–35%, iar în 2024, vânzările au urcat cu 38% față de 2023. La nivel național, cererea a urcat cu 15 la sută. În 2024, la nivel național erau 60.787 de locuințe finalizate. Toate aceste cifre arată dinamism, dar spun altceva: România construiește mai mult decât locuiește.
Iar Iașul, odinioară un oraș al vecinilor care se cunoșteau pe nume, riscă să devină o hartă de uși metalice. Boomul imobiliar a adus confort, dar a tăiat rădăcinile sociale. În locul vecinătății a apărut vecinătatea virtuală. Orașul a crescut spectaculos, dar și-a pierdut vocea comună.